DÚVIDA: Legitimidade passiva na ação de rescisão contratual de locação residencial

Estou na iminência de ajuizar uma rescisão de contrato de aluguel por vícios no imóvel. Contudo, tenho a seguinte dúvida: a minha cliente assinou um contrato com uma imobiliária e esta quer cobrar a multa por desocupação antecipada. Consta no contrato que a imobiliária como administradora e a dona da casa como locadora. Posso ajuizar a ação contra a imobiliária e a locadora?

Consta como partes a minha cliente como locatária, a locadora e a imobiliária como administradora.

Atenciosamente